🌄Sahil Bölgelerinde Ev Seçiminde Manzara mı? Yoksa Konum mu daha değerli? Yatırım, Yaşam Kalitesi ve Maliyet Açısından iki seçeneği detaylıca karşılaştırıyoruz.

Günümüzde sahil konut arayışında çokça artış olduğunu gözlemledik ve deniz manzaralı ev bize, -konum + bakış açısı- sunarken, denize yakın bir konumda fakat deniz manzarası olmayan bir konut satın almanın ise -kısa mesafede ulaşım- avantajı daha makul geliyor. Bugün yazdığım bu blogda sizlerle iki seçenek içerisinde hem avantajlarını hemde dezavantajlarını inceleyeceğiz.

Ege bölgesindeki analizlere göre bölgesel farklılıklara dayanarak (Antalya, Bodrum, Kuşadası vs..) gibi yerlerde görsellik daha ön planda. Hem denize yakın hem deniz manzaralı evler talep görüyor ancak bölge değişikliklerine göre "hangisi daha çok" diye net bir trend yok. 

Deniz Manzaralı Evlerin Avantajları

1.1. Yüksek Yaşam Kalitesi ve Estetik Değer

Deniz manzarası, gün boyunca estetiklik bakımından huzur, ferahlık ve içsel denge veren bir atmosfer bizlere sunar.

Doğal ışığın atmosferi ve ışığın güçlü olması sayesinde iç mekanlar daha aydınlık bir görünüm sağlar.

1.2. Yüksek Kira Getirisi ve Yatırım Değeri

Deniz manzaralı evler, turistlik bölgelerde konut, villa alımlarında bir adım daha öne çıkar.

Kısa dönem kiralamalarda (Airbnb vb.) “manzara” kriteri fiyatı doğrudan artırdığı için yatırımcılar tarafından daha çok tercih edilir.

1.3. Daha Kolay Satılabilir

Satış bakımından "manzaralı evler" daha yüksek değerli bir konumda olduğu için değer kaybetmiyor. Ayrıca alıcılar göze hitap eden evleri daha çok tercih ediyor. Yatırım açısından uzun vadede daha karlı bir alternatiftir. 

1.4 Gürültülü ve Kalabalıktan Uzaklık

 Genellikle deniz manzaralı konutlar tepelerde veya sahile biraz yakın konumda olur. Görüntü açısından insana huzur, sakinlik, izole, ferah bir yaşam sunar. 

Deniz Manzaralı Evlerin Dezavantajları

1. Daha Yüksek Satın Alma ve Bakım Maliyeti

Deniz manzaralı evler bölgedeki en pahalı konut tipidir. Bana kalırsa balkona çıktığımda ilk göze hitap eden şey, huzurla oturup keyif yaptığım manzara olmalı. Bu nedenle ne kadar görüş açısından güzel gelse de fiyat bakımından manzaralı evler yüksek değer biçilen fiyattadır.

Sadece satın alma fiyatı değil, site aidatı, bahçe bakım giderleri, güvenlik, otopark gibi ek masraflar da genellikle daha yüksektir.

2.Rüzgar Etkisi ve Hava Koşulları

Manzaralı evler genelde yüksek kotta olur. Bu nedenle;

Rüzgar çok serttir

Kışın soğuğu daha çok hissedilir.

Yazın bile akşamları rüzgardan oluşan serinlik dolayısıyla balkonda kullanımını zorlaştırabilir.

3.Ulaşım ve Günlük Konforun Daha Zor Olması

Deniz manzaralı evler genellikle tepelerde, kıyıdan daha uzak bölgelerde bulunur. 

Bu da şu dezavantajları doğurur:

Yokuşlu ve virajlı yollar

Araçsız zor ulaşım 

Market, okul, durak gibi noktalara daha uzak mesafede ulaşım.

Özellikle çocuklu aileler için sıkıntı yaratabilir.

Denize Yakın Manzarasız Evlerin Avantajları

a. SAHİLE ADIM MESAFESİ 

Denizle iç içe olmak isteyenler için sahile yakın yürüme mesafesinde olmak. Sabah erkenden kalktığınızda termosta kahvenizi veya çayınızı alıp plaja doğru sakin kısa bir egzersiz ile güne başlamak harika olmaz mıydı? Bence olurdu çünkü sabah tertemiz ferah bir ortamda hem kahvenizi alıp ardından kitap okumak kadar güzel bir şey yok bana göre. Sırf bu anı yaşamak için bile sahile yakın bir konut tercihim olabilirdi.

b. DAHA UYGUN FİYAT AVANTAJI 

Deniz manzaralı evlere göre fiyatları daha ekonomiktir. Bu nedenle bütçe dostu seçenek olabilir. Aynı konumda manzarası olmayan evler genellikle daha ulaşılabilir fiyatlarla sunulur.

c. GÜNLÜK YAŞAM KOLAYLIĞI

Market, otobüs durağı, yürüyüş yolları, restoranlar gibi sosyal alanlar sahile yakın bölgelerde daha yoğundur. Araba mesafesi yerine ayağınızın altında yer edinen gıda alanları veya sosyalleşme amacıyla kullanılan türdeki yerler size kolay ulaşma imkanı sağlar.

d. YAŞAM İÇİN

Huzur, sakinlik, ferahlık istiyorsanız: Deniz manzaralı ev sizi daha çok mutlu edebilir. 

Günlük kolaylık ve plaja yakınlık istiyorsanız: Denize yakın manzarasız ev daha kullanışlı olur. 

Ailecek yazlık amaçlı kullanacaksanız: Çocuklu aileler genellikle denize yakın evleri tercih ediyor.

2025'te Hangisi Daha Çok Tercih Ediliyor?

Yabancı yatırımcıların %70'i deniz manzaralı daireleri tercih ediyor. 

Yerel alıcılar ise fiyat avantajlı nedeniyle denize yakın manzarasız evlere daha fazla yönelmiş durumda.

Kısa dönem kiralama platformlarında ise denize 0-300 metre yakın evler açık ara daha yüksek doluluk oranına sahip.

Yani talep ikiye ayrılıyor:

Yatırımcılar → Manzara

Aileler ve kullanıcılar → Denize yakınlık